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温州代写可行性报告
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温州瑞安某生态陵园项目可行性研究报告 |
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全文共50页，编制公墓项目可行性研究报告找东方工程咨询公司
郑工：18006699688 QQ：5817359
第一章 总 论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：瑞安市***陵园基建项目
1.1.2项目承办单位：瑞安市***陵园有限公司
1.1.3项目负责人：**
1.1.4项目建设地址：瑞安市**村
1.1.5行性研究报告编制单位：苍南县东方工程咨询有限公司
1.2项目可行性研究依据
1.2.1国务院令[1997]第225号 《中华人民共和国殡葬管理条例》；
1.2.2 《浙江省公墓管理办法》；
1.2.3《瑞安市殡葬管理实施细则》；
1.2.4《瑞安市生态公墓布点规划》；
1.2.5瑞安市**总体规划；
1.2.6 瑞安市***陵园总平面图；
1.2.7瑞安市***陵园有限公司提供的有关资料。
1.3可行性研究范围
1.3.1本可行性研究报告对生态陵园的市场需求进行全面分析、研究，并作出评价；
1.3.2对项目的设计方案及技术经济指标的可行性和合理性进行全面的分析、研究，并作出评价；
1.3.3对项目的投资进行估算，资金筹措方案及效益进行分析、研究，并作出评价。
1.4可行性研究概况及成果
1.4.1建设规模
瑞安市***陵园基建项目是根据《浙江省公墓管理办法》要求并按*万对墓穴规划建设的。项目总用地面积**m2（折合**亩），总建筑面积**m2（综合服务管理用房），建设生态墓穴*万对。
1.4.2项目选址
根据瑞安市生态公墓布点规划，项目选址在瑞安市**村。
1.4.3公用公程
1.4.3.1给排水：
（1）给水：由**自来水厂供水管网接入，日用水量约*吨/日。
（2）排水：雨污分流制，污水经地埋式污水净化池处理达标后排入山水沟，污水量为给水量的*%，即*吨/日；雨水由干管汇集后就近排入山水沟。
1.4.3.2供电：项目总装机容量约**，由**变电所城镇输电网接入配电房。
1.4.3.3通讯：由**电信支局程控电话网接入综合服务管理用房，另设置公共电话亭若干个。
1.4.4消防
按国家现行有关消防法规执行，根据陵园特点及森林防火要求，另委托专业设计单位作专项消防设计。
1.4.5环境保护
1.4.5.1墓区绿地率66.03%，营造良好的生态环境。
1.4.5.2环保主要是生活垃圾处理，设置若干垃圾箱或软包装袋，将垃圾收集后统一送往垃圾场处理。
1.4.6项目实施进度
根据项目内容及工程量，建设期为2.5年，具体安排如下：
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20**年*月底以前， |
项目前期工作； |
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20**年*月至20**年*月， |
土建施工； |
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20**年*月至20**年*月， |
竣工验收、交付使用。 |
1.4.7项目总投资及资金来源
项目总投资**万元，资金来源：商请金融部门贷款**万元，余由瑞安市***陵园有限公司自筹解决。
1.4.8经济效益分析
1.4.8.1根据市场行情及销售计划，销售收入为**万元，经营总成本**万元，销售税金及附加*万元，利润总额*万元，所得税*万元，税后利润*万元。
1.4.8.2经初步测算，投资利润率*%，投资利税率*%，税后内部收益率IRR*%，净现值NPV（i=*%）*万元，投资回收期*年（含建设期2.5年）,具有较好的经济效益。
1.5可行性研究结论
1.5.1殡葬改革是党和政府一直倡导和推动的一项社会事业，通过50多年的发展，已经取得举世瞩目的成效。大力推行殡葬改革，倡导文明殡葬；大力推行绿色生态葬法，有利于城市精神文明建设，有利于建立科学、健康的生活方式，有利于加快城市园林化建设步伐。现代的殡葬陵园不仅简化了丧葬程序和改善了社会风尚，而且能够有效地绿化荒山，改善城市环境条件。因此，大力推进殡葬改革，推行火葬以及园林化生态陵园建设尤为重要，这是一件功在当代，利在千秋的大事。
1.5.2项目选址合理，符合瑞安市生态公幕布点规划，选址的地块周围群山环抱，环境优美，交通方便，是公墓建设用地的最佳选择地块之一，选址是可行的。
1.5.3项目设计方案可行，总平面布置合理，建设规模适宜，各项技术经济指标符合有关部门的规定和要求。
1.5.4经初步测算，投资利润率31.9%，投资利税率39.7%，税后内部收益率IRR9.7%，净现值NPV（i=8%）1583万元，投资回收期5.1年（含建设期2.5年），具有较好的经济效益。
综上所述，该项目是可行的。
第二章 项目背景
2.1目前殡葬业的弊端
2.1.1浪费土地资源
我国的人均耕地资源已由解放初期的30亩减少到l亩左右，人口的爆炸和城市化的扩张以及生态失衡导致的水土流失和不断扩大的土地荒漠化，是我国面临的严峻问题。在这种形势下，历史遗留与不断增加的土葬墓地占据近2％的土地资源。死人与活人争地的矛盾已成为一个严重的社会问题，并引起国际社会的关注。
2.1.2破坏生态环境
传统土葬方式对生态环境的破坏主要体现在两个方面：一是使大量的土地荒漠化；二是埋于地下的尸体严重污染了水源。生态线就是生死线，一旦生态环境的破坏超过了底线，我们将面临生存危机。众所周知，由于人口爆炸和工业化、城市化的极度扩张，我们的生态环境已遭到严重破坏，地球温室效应使全球气温不断上升，在北半球持续干旱，土地荒漠化不断加剧的同时，冰山冰川加速融化导致了海平面的不断上升，太平洋岛国卢瓦图已被大海淹没，不得不全民移民新西兰；印度岛国马尔代夫也将面临同样的命运。工业排放制造酸雨，毒雪以及有害气体和污水，袭击着地球所有的生物群落，物种在不断地灭绝，地球被污染破坏得满目疮痍。大自然从未像现在这样疯狂地报复人类对它的破坏。自然灾害，生态失衡不断让人类付出了生命的代价。在我国原本生态环境脆弱的条件下，以污染环境、破坏生态为代价的经济增长方式，已到了社会经济发展难以为继的地步。因此，殡葬浪费土地资源、破坏生态环境的现状急需改变。
2.1.3缺失文化艺术
在我国的殡葬文化里，是不乏文化艺术的。经典的祭文如：韩愈的《祭十二郎文》、《吾女汝南况志》，陆游的《示儿》，历史上经典挽联、墓志铭、遗嘱等，可惜都被束之高阁，鲜为人知。从艺术的角度，皇家陵园和贵族陵园的艺术表现手法也是极致的经典，可惜未能普及为大众殡葬文化艺术。无论是传统的土葬公墓，还是现代的火葬后的骨灰存放处，除了标识性文字之外，很少有文化艺术存在。
2.2殡葬业改革的必然性
2.2.1社会发展进步的必然要求
我们的祖先在荒凉的墓地已长眠几千年，如果说以前是由于经济落后，生产力不发达所致，那么当今社会，这再也不是借口了。西欧国家在墓地建设上体现体现了对生命的尊重，把公墓建设成文化艺术胜地，成为后人继承文化传统的重要场所。雪拉兹公墓驰名世界的名人墓志铭，影响了一代又一代欧洲的人的价值观取向。一个民族如果不及时确立的文化本位，可能沦为没有民族核心价值观的孤儿。为确立中华民族的文化本位和核心价值观，让民族文化通过血脉传承我们的民族文化资源是社会发展进步的要求，加大殡葬改革具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2.2.2经济发展的必然要求
经济的发展应该促进民族文化的发展，从老百姓的角度讲，人们都希望能将自己逝去的亲人安厝在像雪拉兹公墓那样环境优美，人文气韵浓郁的圣洁之地，不让宗陵再荒凉下去，同时能改善生态环境，人文环境，造福子孙后代。
2.2.3可持续发展的必然要求
在人口爆炸和工业化，城市化扩张的时代背景下，我们赖以生存的地球已被破坏得满目疮痍，我国生态环境的破坏更加严重。在这样严峻的形势下，生态建设是每一公民应尽的社会责任。国家把治理环境污染，恢复生态平衡作为社会经济可持续发展的国策来实施，就是要从每一个投资项目上予以保证。一个地区的生态环境，决定着本地区人口的生存状态和经济发展状态。恶劣的环境，不仅制约了本地经济的发展，长此恶化下去，本地人口有可能沦为生态难民而逃离家园。
2.3项目实施的必要性
2.3.1殡葬改革是党和政府一直倡导和推动的一项社会事业，通过50多年的发展，已经取得举世瞩目的成效。但是由于我国封建社会的历史较长，旧的殡葬习俗在部分人脑海中根深蒂固，丧事大操大办，污染了社会风气，影响了城市建设。推行殡葬改革，倡导文明殡葬，实施绿色生态葬法，有利于城市精神文明建设，有利于建立科学、健康的生活方式，有利于城市园林化建设的步伐。现代的殡葬陵园不仅简化了丧葬程序、改善了社会风尚，而且能够有效地绿化荒山，改善城市环境条件。
2.3.2殡葬改革的推动和深入，是保护公民生存环境和生存条件的有力保障。我国有13亿多人口，是世界上人口最多的国家。目前人均耕地面积仅113亩，占世界人均耕地面积的1/3，人均占有木材的数量都大大低于世界的平均水平。但是目前土葬之风盛起，乱埋乱葬现象严重，浪费了大量的土地，破坏了自然景观。不仅给国家经济建设带来损害，也将遗祸子孙后代。因此，大力推进殡葬改革，推行火葬以及园林化生态陵园建设尤为重要，是解决目前存在的死人与活人争地、减轻城市绿化压力的有效保障，是一件功在当代、利在千秋的大事。
2.3.3生态陵园建设作为一种较为经济、卫生、环保、方便的殡葬方式，现已成为世界多数国家普遍采用的方法，也是现代文明的标志之一。在我国推行生态陵园建设，既可以达到移风易俗的目的，促进城市园林化建设；又可以促进社会主义物质文明和精神文明建设，能够提高遗体火化量，为实行文明、科学的丧葬利益创造必要的条件。
2.3.4温州人重孝宗文化，重建宗墓，在经济快速发展、人民收入不断提高的条件下，温州出现了“青山白化”现象。200多万座私建宗墓，每座平均占地面积约50平方米，白色的墓型建筑将万山青翠变成万山皆白，严重破坏了温州的生态环境，浪费了大量的土地资源。在人均占地仅有0.4亩的条件下，形成了新一轮的死人与活人争地的突出矛盾。这种乱建私墓、破坏生态、浪费土地资源的现象，已起各级政府的高度重视。温州市政府把治理“青山白化”的乱建私墓问题作为今后城市建设和社会进步的重点并列入工作计划。因此温州的国际化，首先要从殡葬的国际化开始，要建设国际化的文化艺术陵园，将所有乱建的私墓全部迁入，恢复万山青翠的生态环境和节约大量的土地资源。
2.3.5殡葬改革事关两个文明建设的大局，瑞安市委、市政府制定并下发了《瑞安市殡葬管理实施细则》。该细则以《浙江省殡葬管理条例》为依据，紧密结合生态环境、土地资源现状，破除丧葬陋习，大力推行火葬，从2001年1月1日零时起，在瑞安市全境范围内实行遗体火化，全面推进殡葬改革，促进社会主义精神文明建设。
2.3.6长期以来，由于土葬习俗的流行，厚葬薄养的现象经常发生，封建宗族势力、铺张浪费等现象重新抬头，严重影响社会安定团结和社会主义精神文明建设。由于土葬习俗的流行，坟墓建设相互攀比，死人与活人争地，结果是死人占用大量土地，活人可使用土地逐渐缩小，绿水青山被椅子坟所取代，“青山白化”日趋严重，已经引起各级党委、政府的高度重视和各方面的极大关注。因此，必须采取强有力的措施，强制拆除椅子坟，还青山绿水本来面目。建设园林式生态陵园是顺应时代潮流的重大举措，势必得到社会有识之士的赞赏和政府部门的大力支持。
2.4项目所在地概况
2.4.1温州具有悠久的商业文化历史底蕴。正是这种商业文化的积淀，在我国实行改革开放政策后，被长期压抑的创造性得到了释放，创造了中国经济发展史上的奇迹。同样的政策条件下，中国比温州条件更好的地区很多，但为何唯独温州最早脱颖而出。人们的行为是由思维支配的，而思维是由文化培育而成的。这就是根本原因所在。随着经济的快速增长，人们对殡葬服务的消费需求也不断增加，具有很大的消费市场。
温州又是我国人文环境最好的地区之一，遍及全球的温州人把全球的文化要素带回温州，使温州人具有了国际视野；在儒学的文化本位上，又融入全球普同性的价值观。因此，人们对现代生态文化艺术陵园有着很高的认同感，都希望把勤劳善良的先人，安厝在一个圣洁的地方，把他们的创业精神，对家庭、家乡、社会和国家的贡献铭刻在墓碑上，激励后人秉承优良传统，为民族复兴的伟大事业贡献力量。
2.4.2**位于瑞安市区偏北方向，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，全镇30个行政村、1个居委会，总人口44000余人，总面积21.3平方公里，是瑞安市主要产粮区之一。随着改革开放的不断深入，**工业迅速发展，现有印刷、机械、纺织、塑料制品等工业企业2700多家，是瑞安市经济强镇之一。山上陈村位于**郊，山势平缓，山上树森葱郁，山间流水潺潺，真可谓山清水秀、藏龙卧虎。因此，在山上陈村建设一座园林式生态公墓，有利于推进殡葬改革，既让死者入土为安，又使后代祭祖观光。
2.5市场分析
2.5.1殡葬市场需求预测
据2007年统计资料显示，我国的人口死亡率约6.1‰，温州市现有人口约900万人，年死亡人口约5.5万人，按每个死亡人口殡葬费用平均2.5万元计算，温州市殡葬市场有13.75亿元的市场需求。
2.5.2海外华侨归葬故里预测
又据2007年统计资料显示，温州有300多万海外华侨散居世界各地，按6.1‰的人口死亡率计算，约有18300人死亡后需归葬故里，每个死亡人口的殡葬费用平均按20万元计算，年市场需求约36.6亿元。
2.5.3历史遗留遗体土葬墓回迁预测
据估算，温州历史上遗留下来和不断新增的土葬私墓约200万个，根据国家殡葬改革规划和温州市城市发展规划，这部分私墓要在近几年内全部迁入现代公墓，将使大量的坟地恢复为耕地和生态用地，以补充温州土地资源紧缺，彻底解决青山白化问题。按每座私墓回迁公墓费用平均2万元计算，这块存量市场约有400亿元的殡葬需****
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