龙港现代物流中心招商

一、项目编号：13

二、项目所属单位：龙港镇

三、项目名称：龙港现代物流中心

四、项目所属行业：现代服务业

五、项目性质：新建

六、项目背景及条件：

龙港镇位于浙江八大水系鳌江入海口南岸，东濒东海，西接104国道、甬台温-同三高速公路和温福铁路，南背经济发达的江南平原，北岸为平阳县鳌江镇。辖区面积80.7平方公里。龙港镇是浙江省的经济强镇，为“中国印刷城”、“中国礼品城”、“中国印刷材料交易中心”和“中国台挂历集散中心”。是全国小城镇建设示范镇，全国小城镇综合改革试点镇和联合国可持续发展试点镇。印刷品、礼品、纺织品、塑料制品是龙港的四大传统支柱产品，新兴产品有电缆、光缆、磁卡、BOPP、BOPA、BOPET、不锈钢带材、陶瓷、服装、食品等。据统计，2008年工业产值为223亿元。

作为鳌江流域中心城市的龙港，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，近几年各行业大型企业高速集聚于此，随着城东工业园区、示范四期工业园区的建成和临港产业带、巴艚深水港启动，龙港的工业发展将进入高速发展期，且外贸也将保持长期高速增长态势。因此该区域急需拥有一个与之配套的大型现代物流中心项目。

七、功能定位：

项目定位是将其建设成为鳌江流域大型现代物流中心，并且利用优越的地理位置和交通运输网络打造成为辐射周边县市、涵盖浙南闽北乃至海西经济区的现代物流集散地。其功能主要包括运输、仓储、物流配套服务和现代物流信息提供。要实现国内联托运；国际集装箱货运代理；货运信息交易；仓储；流通加工理货；智能化停车；第三方物流规划；商务办公；汽车旅馆及生活配套服务等作用。

八、项目选址及建设规模：

龙港现代物流中心项目现拟选址于温州市苍南县龙港镇世纪大道城东工业园区段地块，位于世纪大道南面，西接龙金大道，为进出龙港的交通要道。总用地面积约300亩，基地基本为块状。预计总建筑面积为240000㎡，其中仓储作业区约90000㎡，同时配以现代物流办公场所、室外堆场、智能化停车场、餐饮、住宿、汽修汽配等基础设施。建筑密度约为30%-35%，容积率约为1.20。

九、进展情况：

本项目规划根据政府相关区域规划的原则编订，前期工作已开展，可行性报告已编制完成，用地使用功能已进行调整。

十、项目投资要求及效益评估：

龙港现代物流中心项目的总投资预计需3.5亿人民币。初步预算年收入达5.6亿元，上缴税金1300万元，年利润总额可达8800亿元。投资利润率25%，投资回收期4年。

十一、项目合作方式及要求：

龙港现代物流中心的项目可采用独资或合资方式投入。要求投资方为有丰富物流经营经验并取得成效的投资集团。

十二、项目可提供的合作条件：

提供相关服务，享受苍南县招商引资优惠政策待遇。