苍南农业对外综合开发区马站现代农业休闲观光园

二、项目所属地区：苍南农业对外综合开发区

三、项目名称：马站现代农业休闲观光园

四、项目所属行业：农业休闲观光

五、建设性质：新建

六、项目背景及建设条件：

该项目位于“中国四季柚之乡”的发源地和“浙江省生态村”的马站镇中魁村东面的顶魁山西坡中下段（上园区），马站渔寮公路经下魁村自然村——利洋自然段两侧的山坡上（下园区）。园区内现在种植有荔枝、四季柚、李子、柿子、黄桃、杨梅、芭蕉等水果，还种有水稻、番茄、蘑菇、花卉等农作物。园区在现有景观格局的基础上，通过功能区的划分，土地利用的适当调整，及绿化植被保育，全面挖掘生产、生态、科技、观光四个方面的元素，将生态农业、旅游观光有机结合，提高农业和农产品附加值，创新旅游休闲文化产品卖点，促进多种产品共融发展，形成中心独特的开放性综合性农业生态休闲园，突出园区休闲旅游、示范带动及集聚扩散的几大功能，以农业增加旅游卖点，以旅游促进农业发展，开辟一条高效的农业旅游生态途径，较好地协调人与自然的和谐关系。利用优美的生态环境，使园区的每个生产要素都是参观点，形成融科学性、艺术性、文化性、参与性为一体的人地合一的现代农业观光景点，以现代生态农业优美的自然景观和生态环境、浓郁的田园风光、现代生产设施与科学技术及安全优质的生态产品吸引城乡居民观光、休闲、旅游、颐养。

七、财务评价：

1280万元，预计6年收回成本。

八、项目合作方式和内容：

独资、合作；引进国内外专业投资经营公司，进行基础设施建设投资和农业观光项目引进。

九、市场分析和效益预测：

从市场发展来看，目前休闲农业发展很快，苍南近年旅游发展势头很好。从2002年到2006年旅游统计来看，在5年的时间内游客从58.2万增长至110.6万，增长了近一倍，年均增长率到到20%，尤其是最近的2005年到2006年，增长率达到50.6%，说明苍南旅游发展正在快速走向一个大发展时期。休闲观光农业直接收入包括4类：1、农业生产类；2、休闲观光旅游类；3、接待服务类；4、商业类。