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温州家电市场可行性研究报告

第一章  总   论


 

1.1项目概述

1.1.1项目名称:温州某家电市场建设项目
1.1.2项目承办单位:温州**有限公司
1.1.3法定代表人:***
1.1.4项目建设地址:本项目位于温州市***地块。
1.1.5可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1《**镇城市总体规划(2011~2030)》;
1.2.2《**镇**地块控制性详细规划》;
1.2.3《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
1.2.4《投资项目可行性研究指南》;
1.2.5项目承办单位提供的其他资料。

1.3可行性研究范围

1.3.1可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究,并作出评价;
1.3.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究,并作出评价;
1.3.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算,并作出评价。

1.4可行性研究工作概况及成果

1.4.1项目主要建设内容
项目位于温州市***地块,该地块为商住楼项目,总用地面积19091 m2,计容面积41795.07 m2,**家电市场为整体项目的裙楼部分,建筑面积6765.77 m2,规划电视/影音、冰箱/洗衣机、空调、厨卫、小家电等专区,配套建设电子商务、物流仓储、餐饮、娱乐、商务休闲以及金融结算等服务设施。
1.4.2项目建设期
项目建设期2年,即2015年5月至2017年5月。
1.4.3项目总投资及资金来源
**家电市场投资额**万元,其中建筑工程费用**万元,设备购置费**万元,土地费用**万元,其他费用**万元,预备费**万元。资金来源:由企业自筹解决。
1.4.4效益分析
1.4.4.1项目拥有广阔的发展空间与坚实的运作基础。项目降低了家电企业的流通成本、交易成本、推广成本,提高客户购买家电产品的便利性及产品可靠度,顺应了家电产品市场化发展的浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力,保证产品的完整性及生态链的完整度,具备规模优势以降低交易成本,为项目成功奠定了坚实的基础。
1.4.4.2项目建设符合**相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于**镇**街与**路交叉口,拥有良好的区位优势。项目的建设对提高区域商业品质,推进**城市化进程都有非常积极的现实意义。
1.4.4.3项目的建设与周边家电市场形成错位发展,满足了家电产品扩充销售渠道的需求。项目集交易、展示、电子商务、仓储、物流、配送以及金融结算等功能于一体,拟打造为现代化家电产品专业市场,将成为**的新名片。
1.4.4.4项目实施后,将吸纳上百家企业进驻家电市场,形成年销售收入约*亿元,年上缴税金**万元。此外,项目的实施还将带动周边相关产业的发展,扩大就业需求,为当地的剩余劳动力提供更多的就业渠道。

第二章  项目背景

 

2.1项目所在地概况

**镇地处温州南部,位于浙江八大水系之一鳌江入海口南岸,东濒东海,西接104国道、沈海高速公路和温福铁路,南依江南平原,北为鳌江;是联合国开发署可持续发展试点镇、国家新型城镇化综合试点镇、全国小城镇建设示范镇、全国小城镇综合改革试点镇、浙江省中心镇和小城市培育试点镇、浙江省城乡统筹现代商贸服务示范镇、温州市强镇扩权改革试点镇,也是苍南县的人口大镇、工业重镇和经济强镇。**现辖17个社区,28个居民区,171个行政村,辖区面积172.05平方公里,总人口达50万。2014年全镇实现地区生产总值206.1亿元,工业总产值377.9亿元,公共财政预算收入20.8亿元,全社会消费品零售总额72.2亿元,城镇常住居民人均可支配收入35531元,农村常住居民人均纯收入17383元。

2.2项目的由来

2.2.1近年来,随着国民经济的持续快速发展,家电产品需求迅猛增加,**家电产品产业的流通体系框架基本形成。据不完全统计,**镇家电经营户约130家,经营品牌主要有美的、海尔、格力、康佳、长虹、创维、三星、松下等上百种。家用电器销售网覆盖全县及平阳、文成、泰顺等县,批发辐射范围遍及浙南、闽东大部分地区,年成交额逾10亿元。
2.2.2本项目申报单位温州**有限公*****

2.3项目建设的必要性

2.3.1经济发展的需要
近年来,家电行业的政策利好不断,节能惠民工程延续实施,家电下乡扩展到全国。这一系列扩大内需政策,使得我国家电市场具备了持续增长的空间。近几年**经济发展较快,优惠的政策吸引了全国各地客商来**投资创业,实施温州某家电市场建设项目对**市场群的形成有积极的作用。随着“海西经济区”国策的确立,**的独特位置优势凸现,不但成为浙南闽北主要的生产要素集散中心,还将是温州产品向福建等地延伸的“桥头堡”。
2.3.2消费者的需要
家电产品种类繁多,对消费者而言,在市场内一次性就能全部购买到所需的各类家电产品,既省时又减少费用,还可以做到“货比三家”,消费者期盼有这样的购物环境。因此,实施温州某家电市场建设项目是消费者迫切的要求。市场的建成不但能有效的留住本地客户,而且可以吸纳更多的外地消费者(客户)来购物(经营)。
2.3.3经营户的需要
**镇家电产品经营户的门市部大部分集中在老城区,这些路段街道狭窄、配套设施陈旧老化,不但不利于市场经营活动的展开,还经常引起交通阻塞,业务的开展也受到一定的限制,影响了经营户扩大经营规模的积极性。**地理位置优越,交通方便,商贸繁荣,许多外地生产厂家、经营商看好**市场内在潜力,准备进驻市场占据一席之地,但苦于没有合适的经营场所,因而也无法在**设立家电产品的直销、连锁、总代理。因此,温州某家电市场建设项目也是经营者的迫切需要。
2.3.4聚集经营的需要
目前**家电产品经营比较分散,不能形成规模经营,这样在一定程度上制约了市场规模的发展和辐射力的增强,使行业的规模经营难以形成,规模效应难以发挥。如果创办一个集中交易的市场,并加以有效的引导、培育、规范,将会发挥强大的市场效应,规模经营的形成指日可待。
2.3.5社会和经济效益的需要
**家电市场建成后,预计可以安排**个就业岗位,还可以带动相关行业的发展,增加国家的财政收入,推动产业结构的调整和升级,有效激活**的商贸,使家电产品的经营整体结构更趋合理,体系日臻完善。
2.3.6市场经济内在发展的需要
形成市场后,通过集中经营,使市场价格的透明度提高,有利于公平竞争,有利于自觉规范经营行为,有利于服务质量的提高,有利于市场知名度、辐射力的提高和增强,促进市场进一步繁荣。

2.4项目建设的可行性

2.4.1政策引导,促进家电产业的兴旺
从2014 年起,地产相关的政策发生了变化,前期多个地区的限购、限贷政策有所放松,对房市起到了很好的托底作用;而更为重要的是货币政策趋于宽松,从2015年3月1日起,央行下调了一年期基准利率,新一轮降息周期开始,2015年3月,十大城市商品房成交量大幅增长。地产的回暖直接利好家电消费,随着一系列优惠政策的出台,为家电提供广阔的市场,促进了家电产业的兴旺发达,同时也为实施温州某家电市场建设项目奠定了坚实的基础。
2.4.2市场群体感召新行业市场的注入
**是浙南闽北的物资集散中心,充分发挥集聚的积极作用,吸引了全国各地客商,**家电市场借助其他一些大市场群进一步扩大市场辐射面,扩大市场规模,同时这些市场也呼唤新行业市场的诞生,为他们注入新的活力,共同开拓**大市场的新局面。

2.5项目竞争优势

2.5.1具有巨大的市场发展空间
近几年来,随着**经济的飞速发展,**居民的生活水平不断提高,2014年**实现地区生产总值206.1亿元,全社会消费品零售总额72.2亿元,城镇常住居民人均可支配收入35531元,家电消费支出比重也越来越大,然而**目前还没有上档次、上规模的家电市场,反观毗邻的鳌江已有8000多平方米的鳌江家电城,灵溪也正在建设浙福数码家电城。**众多家电销售门店及相关企业零散分布,缺乏区域主导力量,本项目存在着较大的发展空间。
2.5.2区位交通优势
**位于浙江八大水系之一鳌江入海口南岸,东濒东海,西接104国道、沈海高速公路和温福铁路。优越的地理位置、水路、公路网络及众多国家级和区域性市场,使**成为人流、物流和资产流的集散地,并逐步成为瓯南商贸、科技、交通、信息和金融中心,大大有利于商贸项目的对外辐射。
 
2.5.3项目定位规划优势
本项目定位为现代化专业家电市场,作为各商户及经销商的展销平台,其具备现代化市场的各种配套设施,软硬件明显优于传统家电市场,满足品牌主力经营户的普遍需求,同时建设高度的信息化平台和家电维修中心,并与第三方物流合作,用方便的售后服务和高效的物流支持立足**及周边乡镇并伺机争取更大的产品辐射。对于家电产品经营业态的规划,选择有足够市场辐射广度和深度的专业品类,以市场增长和市场集中度为指标,选择市场成熟的家电产品,合理全面地规划品种,与现有其他家电卖场形成差异化定位,争取足够的差异化竞争优势。
2.5.4项目运营优势
项目投资方温州**有限公司是一家技术力量、经济实力雄厚的企业。企业将筹建市场管理办公室,具备项目运营优势。项目将根据家电市场的特点,借鉴先进市场的经验,健全符合国际惯例的市场运作体系和市场管理体系,提高市场运行的效率和


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