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第一章  总   论 

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：苍南县城新区**商厦工程
1.1.2项目承办单位：温州****有限公司
1.1.3项目负责人：***
1.1.4项目建设地址：县城****地块

1.2可行性研究依据

1.2.1《苍南城市总体规划（2000-2020年）》；
1.2.2《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
1.2.3《苍南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
1.2.4《苍南县县城中心区控制性详细规划》；
1.2.5温州****有限公司提供的有关资料。

1.3可行性研究指导思想

本项目根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合城市建设总体规划的前提下，完善与强化城市用地的功能与布局，充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件，坚持高起点、高标准、高品位的构思设计，构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所。

1.4可行性研究范围

本项目在苍南城市总体规划的指导下，分析项目的建设背景和必要性，简述项目用地规模和建设规模，明确工程建设条件及公用工程配套设施状况，侧重主要工程量和工程费用，并就项目资金筹措、投入等内容进行重点分析，明确项目结论并提出若干项目实施意见，为下阶段工作提供决策依据。

1.5可行性研究成果概要

1.5.1建设规模
根据功能需要，项目总用地面积***m²（折合2***亩），地上建筑面积**8m²，其中商业*m²，餐饮24**m²，办公*2m²，配套用房**m²；地下室面积*m²，其中地下室机动车泊位**辆。容积率**，建筑密度*%，绿地率30%。
1.5.2项目建设期
项目建设期2.5年，即2015年2月至2017年8月。
1.5.3项目总投资及资金来源
项目总投资******万元，其中固定资产投资****万元，建设期利息2585万元。
资金来源：固定资产投资所需资金拟申请银行贷款****万元，其余资金由企业自筹解决。
1.5.4效益预测
项目的实施，使苍南商业业态过于单一的局面得到根本改善，使之更趋于合理和方便人民生活，带动苍南经济发展。预计项目新增销售收入**万元，实现利润总额**万元，具有较好的经济效益。
1.5.5借款偿还
由借款还本付息计算表计算可知，借款偿还期4.3年（含建设期），清偿能力较强。
1.5.6主要技术经济指标                               
表1：
项目技术经济指标表

1  总用地面积				平方米
2  总建筑面积				平方米
地上总建筑面积				平方米
其中	商业			平方米
	餐饮			平方米
	配套用房			平方米
地下总建筑面积				平方米
其中		地下室夹层面积		平方米
		人防物资库面积		平方米
3  容积率
4  建筑占地面积				平方米
5  建筑密度
6  绿地面积				平方米
7  绿地率
8  机动车停车位				辆
地面车位				辆
地下室车位				辆
9  非机动车停车位				辆
地面车位				辆
地下室车位				辆