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温州某汽车4S店项目可行性研究报告

本文共十三章 68页

第一章    

 1.1项目概述

1.1.1项目名称:***汽车服务有限公司汽车4S店建设项目

1.1.2项目承办单位**汽车服务有限公司

1.1.3项目负责人:***

1.1.4经营范围:汽车销售、维修、配件和信息服务

1.1.5项目建设地址:**地块

1.2可行性研究依据

1.2.1**有关规范;

1.2.2**号“***切实提高土地利用效率的通知”;

1.2.3**总体规划;

1.2.4**汽车服务有限公司提供的有关资料。

1.3可行性研究指导思想

以“好、快、省”为基本指导思想,即产品质量、投资效益要好;建设周期要短,速度要快;建设投资要省。抓紧有利时机,使项目早日建成投入运营,既满足市场需求,又使企业得以发展,获得较好的效益。

1.4可行性研究范围和重点

1.4.1汽车市场预测及分析;

1.4.2建设规模及产品方案;

1.4.3环境保护、消防与安全、卫生;

1.4.4工程的总体布置;

1.4.5经济效益评价。

1.5可行性研究概况及成果

1.5.1经营规模

根据市场需求,经营规模为年销售***系列汽车**辆,***系列汽车***辆, ***系列汽车**

1.5.2项目选址及土建

1.5.2.1目选址在**

1.5.2.2项目总用地面积**(折合***亩),总建筑面积**其中营业用房***,展厅***,维修车间***,配电房**0,传达室***,其他用房***,余为道路、绿化及停车等用地。容积率***,建筑密度**%,绿地率***%

1.5.4公用工程

1.5.4.1供电:项目总装机容量***KW,由**110KV变电所**城输电网接入配电,用电负荷等级为三级。

1.5.4.2通讯:由**电信局程控电话网接入营业用房等处,通讯光纤电缆线路埋地敷设。

1.5.4.3给排水:

1)给水:**自来水厂供水管网接入,经估算日用水量约***/

2)排水:雨污分流制,本项目有少量车辆清洗污水产生,生活污水主要来自厕所等处,经地埋式污水净化池处理达标后排入城镇污水管网。

1.5.5环境保护

1.5.5.1废水:车辆清洗污水通过净水设备处理循环使用,生活废污水处理方法同上述。

1.5.5.2废气:汽车维修车间有少量废气产生,采取高空排放并加强车间内通风排气的措施,减少车间内废气浓度。

1.5.5.3固体废弃物:车辆维修中产生的固体废弃物,可以回收利用的尽量回收利用,不能回收利用的则作垃圾连同其他生活垃圾统一送往垃圾场处理。

1.5.6消防

严格按国家现行有关规范执行,室外设置地面式三头接合器,间距≤120,保护半径≤150;室内设置1211灭火器及室内消火栓;消防用水与车辆清洗、生活用水合供,形成环状管网;消防给水按低层建筑消防给水系统考虑;总平面布置应考虑消防环形车道。

1.5.7安全、卫生

员工上岗前均经过专业培训、安全教育;维修设备外露部位均设置安全罩;设备布置充分考虑人员操作、车辆运输、堆放空间并留足通道。

1.5.8节能措施

设备均选用节能型设备,照明选用节能灯,合理定员,节约用水、用电,节约能源。

1.5.9工作制度与岗位定员

全年经营300天,单班制,每班8小时。

根据需要,岗位定员120人,管理20人,职工总数140人。

1.5.10项目实施进度

根据国家建筑安装工程定额和项目内容,建设期二年,安排如下:

 

201010月底以前,

项目前期工作;

201011月至20127月,

土建施工;

20125月至7月,

人员培训;

20128月至10月,

设备安装、试营业;

201211月初,

正式投产。

1.5.11项目总投资及资金来源

项目总投资***万元(按铺底流动资金口径计算),其中固定资产投资***万元,铺底流动资金***万元;资金来源:商请金融门贷款***万元,余由企业自筹解决。

1.5.12主要技术经济指标(见表1

1        主要技术经济指标一览

序号

   

单位

数量

 

1

经营规模

 

汽车

1.1

**系列

 

 

1.2

**系列

 

 

1.3

**系列

 

 

2

经营制度

 

 

 

2.1

经营天数

 

 

2.2

日经营时间

小时

 

 

3

车辆进价

万元

 

 

3.1

**系列

 

 

3.2

**系列

 

 

3.3

**系列

 

 

4

公用工程

 

 

 

4.1

Kwh

 

 

4.2

万吨

 

 

5

职工人数

 

其中管理、研发20

6

总用地面积

 

折合60

7

总建筑面积

 

 

8

总投资

万元

 

括号内数字为按铺底

流动资金口径计算

8.1

设备投资

万元

 

 

8.2

土建投资

万元

 

 

8.3

流动资金

万元

 

铺底流动资金1719万元

9

年销售收入(年产值)

万元

 

 

10

年生产总成本

万元

 

 

11

经营成本

万元

 

 

12

税金及附加

万元

1115

 

13

利润总额

万元

4751

 

14

所得税

万元

1188

 

15

税后利润

万元

3563

 

16

财务评价指标

 

 

 

16.1

投资利润率

%

 

 

16.2

投资利税率

%

 

 

16.3

销售利润率

%

 

 

16.4

全部投资税前指标

 

 

 

16.4.1

财务内部收益率FIRR

%

 

 

16.4.2

财务净现值FNPVi=12%

万元

 

 

16.4.3

投资回收期

 

建设期二年

16.5

全部投资税后指标

 

 

 

16.5.1

财务内部收益率FIRR

%

 

 

16.5.2

财务净现值FNPVi=12%

万元

 

 

16.5.3

投资回收期

 

含建设期二年

16.6

生产能力

盈亏平衡点BEP

%

 

BEP为生产能力利用率

16.7

建设期借款偿还期

 

含建设期二年

 

 

第二章   项目背景

 

2.1项目由来

2.1.1近年来随着国内经济持续、快速的增长,城乡群众的生活水平提高很快,以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭,成为大众消费品,以车代步不再是梦想。**素有浙江南大门之称,104国道和甬台温高速公路横贯境内,与原有的**内交通主干道(灵宜大道、站前大道、龙金大道、环海公路等)形成交通网络,四通八达。全**公路总里程1328公里,其中高速公路23.5公里,公路网密度达1.24公里/平方公里,其中国道248.8公里,省道167.1公里,**26402.5公里,乡道2461.7公里,专用道414.0公里,村道368733.8公里,交通事业面貌焕然一新。

2.1.2交通的的发展,势必影响经济的发展,同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起,促进了汽车行业的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中,汽车销售显现出良好的发展前景。近几年,汽车销售快速发展,专业的服务和多样的品种,也进一步激发了人们汽车消费的热情,引导着人们的消费。在全球金融危机爆发后,我国推出了旨在鼓励消费者购车的刺激措施,我国取代美国一跃成为全球最大汽车市场,2009年汽车销量增长46%,达到1360万辆。随着汽车消费市场的扩大,汽车销售市场进一步看好。**汽车服务有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研认为,******等品牌系列汽车安全性能好、外观时尚、性价比高,深得广大消费者青睐,公司决定适应市场的需要,在*****处,建设一个集展销、购车、信息、维修等多功能于一体的汽车4S

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空缺,具有强大的竞争力。当前,市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售,但最关键的还是人民生活水平的提高,才能刺激汽车消费的迅速增长。随着经济的不断发展,**已成为较有潜力的汽车消费市场,近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素的影响,购车热逐渐兴起,汽车销售的发展也红红火火。本项目迎合消费者的需求,在汽车这个专一主题上,将汽车销售、维修、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体,强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化,在***处建设一个标准高、环境美、**化的汽车4S店,专营******品牌汽车,填补了**市场的空缺,与本地区其它的汽车4S店形成了错位竞争,从而有着强大的竞争力。

2.2.2项目的建设将有利于**国民经济及社会的发展。由于本项目定位高,因而项目将对**地方经济的发展带来积极的影响。一方面,汽车4S店项目的实施,将会推动**汽车、汽车配件的销售、维修业务的增加,从而增加税收及社会就业,为地方经济的发展作出贡献;另一方面也将会带动相关行业的发展,如运输业、汽车配件及用品加工业等,形成明显的侧向关联带动作用。项目选址在**,交通十分方便,极具地理优势的“汽车4S店”将会有效促进**经济发展。

2.2.3项目的建设有利改善**汽车销售行业的形象。目前**汽车销售公司小而多且乱,遍布于城乡每一个角落,发展并不是很规范、有序,由此一方面影响了消费者的信心,另一方面也引起厂家的顾虑,因而多数汽车销售企业竞争力有限,辐射范围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响,甚至影响了汽车销售行业整体形象。本项目建设内容突出,配套齐全,标准高,能起到示范作用,使汽车销售市场的发展进一步走向正轨,顺应市场发展潮流。

2.3项目建设的可行性

2.3.1社会各界对汽车销售4S店的建设都十分重视,在本项目的酝酿、申报过程中,得到了来自各方面的热情关心和支持。

2.3.2本项目的主办单位**汽车服务有限公司拥有雄厚的经济实力作后盾。公司领导经验丰富,各方面人才搭配合理,管理制度、架构健全,运行有序。

2.3.3本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流,有着很好的发展前途。采用“4S”的经营发展方式,具有很强的示范作用和竞争力。

2.3. 4项目的选址、性质、功能符合灵溪镇城市总体规划、土地利用规划,得到了各级政府部门的大力支持,因而是可行的。

2.3. 5项目的区位、交通条件较好。**是浙南闽北重要的交通枢纽,境内道路纵横交错,104国道和甬台温高速公路横贯境内,与原有的**内交通主干道(灵宜大道、站前大道、龙金大道、环海公路等)形成交通网络,四通八达,从**到温州机场仅需

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