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宜山金和广场商住楼基建项目可行性研究报告

 
1.1项目概述

1.1.1项目名称：金和广场商住楼基建项目

1.1.2项目承办单位：温州金和房地产开发有限公司

1.1.3编制单位：苍南县东方工程咨询有限公司（18006699688）

1.1.4项目简介

1.1.4.1项目总用地面积24070m²(折合36.1亩)，商住楼总建筑面

积42121m²（未含地下室面积2100m²），其中商业用房4470m²，高层

住宅面积11900m²，多层住宅面积23645m²，物业管理及其他用房

2106m²，余为道路、广场、绿化及停车等用地。容积率1.75，建筑密

度26.8%，绿地率25%。

1.1.4.2项目选址在苍南县宜山镇环城南路以北、宝山路以东、球新

西路以南、人民路以西的地块。

1.1.4.3项目总投资**万元，资金来源：商请金融部门贷款*万元，

商住楼预销售收入*万元，温州金和房地产开发有限公司自筹*万元

（含资本金*万元）。

1.1.4.4项目竣工验收交付使用后，将为社会提供高品位的商业

用房4470m²，高档次住宅35545m²，地下停车位40辆；新增销售收

入*万元，上缴销售税金及附加*万元，实现利润总额*万元。

1.1.4.5经初步测算，成本利润率*%，成本利税率*%，销售利润

率*%，具有较好的经济效益。

1.1.4.6由项目不确定性分析可知，本项目具有较强的抗风险能力。

1.2项目背景

1.2.1温州金和房地产开发有限公司参与苍南县宜山镇宝山路储

备地块竞买（公开挂牌）并竞得受让，以*万元取得了苍南县宜山镇宝

山路储备地块开发使用权。该地块总用面积24070 m²（折合36.1亩），

该地块的规划用途为商住用地，商业使用年限40年，住宅使用年限

70年。

1.2.2 宜山镇地处苍南县东部，西距县城灵溪12公里，北与“中

国第一农民城”龙港接壤；地属鳌江口南岸水网平原，是一个交通便捷，

工业、农业、商业综合发展的温州市工业卫星镇；总面积

12.9平方公里，下辖8个居民区，27个行政村，近5万多人口。

宜山具有悠久的纺织历史，明代中叶，手工纺织已十分发达，素有

“纺织之乡”的美称。纺织业的崛起，促进了社会的全面发展。教

育事业发展迅猛，率先跨入省级教育强镇行列；城镇基础设施日渐

完善，高楼鳞次栉比，马路四通八达，程控电话、闭路电视进入千家

万户，群众的居住环境与生活水平得到了不断提高。据有关部门统计，

2004年宜山镇工农总产值达13.35亿元，比上年增长7.5%；财政税收

1975万元，比上年增长17%；居民人均收入5790元，比上年增长7.4%，

社会各项事业得到了进一步发展。

随着城市化进程不断加快，宜山镇作为鳌江流域重要的轻纺工业重

镇，经济实力不断得到增强，城镇功能进一步完善。新一论的经济发展，

给宜山镇房地产业发展带来新的机遇。

1.2.3苍南县房地产业有了很大的发展，近年来，苍南县房地产开

始持续升温，根据苍南县统计局公布的信息：2006年全县完成房地产

投资5.84亿元，同比增长16.8%，增幅比上年同期提高了42个百分点。

其中商品房建设投资额2.64亿元，同比增长16.8%。全年房屋施工面积

95.77万m²，商品房销售额达6.84亿元，同比分别增长6.5%和91.6%；

产销率达100% 。

以上数据表明商品房购销显现出日益旺盛的局面，苍南县商品房

的购买力水平和城镇居民对商品房的购房潜在购买力依然强劲存在。

目前苍南县房地产业发展情况表明，内外部的发展环境和机遇均属良好。

综上所述，该地块地理位置优越，交通方便，公用工程配套设施齐

全，附近建有幼儿园、铁龙医院、宜山镇政府广场等，人居环境优美。

温州金和房地产开发有限公司正是基于苍南房地产业发展的态势和宜

山镇宝山路储备地块优越的地理位置，推出金和广场商住楼基建项目。

该项目住宅套型设计合理，各项配套设施齐全，商住院楼的销售前景

将会进一步看好。

1.3编制依据

1.3.1苍南县国有土地使用权出让协议书复印件（附件一）；

1.3.2宜山镇宝山路储备地块出让规划设计条件和要求（附件二）；

1.3.3苍南县公证处*浙苍证经字第*号公证书（附件三）；

1.3.3宜山镇宝山路储备地块总平面图（附件四）；

1.3.4温州金和房地产开发有限公司营业执照（附件五）；

1.3.5温州金和房地产开发有限公司提供的有关资料。

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