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华宇大厦项目可行性研究报告

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第一章  总   论

 

1.1项目名称及承办单位概况

1.1.1项目名称:华宇大厦商住楼建设项目
1.1.2项目承办单位:苍南宇宙房地产开发有限公司
1.1.3企业法人:***
1.1.4项目建设地址:****
1.1.5可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1《苍南县钱库镇总体规划修改(2013-2030)》;
1.2.2苍南县国有建设用地使用权出让合同;
1.2.3苍发改投[2011]63号“关于钱库‘华宇大厦’商住楼基建项目核准的批复;
1.2.4苍南宇宙房地产开发有限公司营业执照、房地产开发企业暂定资质证书复印件;
1.2.5苍南宇宙房地产开发有限公司提供的有关资料。

1.3可行性研究范围和重点

1.3.1对商住楼开发项目的市场需求进行全面分析、研究,并作出评价;
1.3.2对商住楼项目设计方案及技术指标的可行性和合理性进行全面的研究、分析,并作出评价;
1.3.3对商住楼开发项目的投资估算和经济效益进行分析,对项目抗风险能力进行分析,并作出评价。

1.4可行性研究概况及成果

1.4.1建设规模
项目总用地面积**m2(折合**亩),计容总建筑面积**m2(未含地下室面积**m2,架空层面积*m2),其中住宅*m2,商业面积* m2,配套用房**m2,余为道路、绿化及停车等用地。容积率*,建筑密度*%,绿地率*%。
1.4.2项目建设期
根据国家建筑安装工程定额及项目内容,项目建设期为**年,自*年*月至*年*月。
1.4.3投资及资金来源
项目总投资*万元,根据国发〔2009〕27号号“国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”,项目最低资本金为*万元。资金来源:申请金融部门贷款*万元,余由苍南宇宙房地产开发有限公司自筹解决。
1.4.4主要技术经济指标
表1       主要技术经济指标一览表
序号 项    目 单位 数量 备  注
1 总用地面积    
2 计入容积率建筑面积    
2.1 住宅    
2.2 商业    
2.3 配套用房    
3 不计入容积率面积    
3.1 地下室    
3.2 架空层    
4 建筑占地面积    
5 绿地面积    
6 容积率      
7 建筑密度 %    
8 绿地率 %    
9 总户数    
10 汽车停车位    
10.1 地下停车位    
10.2 地面停车位    
11 总投资 万元    
12 成本利润率 %    
13 销售利润率 %    
14 贷款偿还期    



华宇大厦效果图
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